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          浙江金華樓市連續兩個月成交量放緩

          2018-08-10 16:27:41 來源: 字號:

          是淡季還是降溫

          金華樓市

          連續兩個月成交量放緩

          葉丹琴/文

          經過“紅五月”熱銷之后,金華市區新房二手房市場迎來一波下跌行情,這也標志著金華樓市開始逐漸邁入傳統銷售淡季。

          連續兩個月成交量放緩

          據金華市房地產交易辦證中心數據統計:6月份,金華市區一手房共成交2392套,較上月成交的2781套減少389套,環比下降13.99%;成交面積28.85萬㎡,較上月成交的27.15萬㎡增加1.7萬㎡,環比上漲6.26%。

          二手房成交1880套,較上月成交的2838套減少958套,環比下降33.76%;成交面積20.29萬㎡,較上月成交的29.09萬㎡減少8.8萬㎡,環比下降30.25%。

          但6月份無論在樓盤新開或加推,土地拍賣,還是新房源入市情況來看都亮點頗多。

          而7月,金華市區新房二手房成交量出現明顯下滑行情。

          據金華市房地產交易辦證中心數據統計:7月份,金華市區一手房共成交1398套,較上月成交的2392套減少994套,環比下降41.56%;成交面積15.09萬㎡,較上月成交的28.85萬㎡減少8.76萬㎡,環比下降47.69%。

          二手房成交1475套,較上月成交的1880套減少405套,環比下降21.54%;成交面積14.8萬㎡,較上月成交的20.29萬㎡減少5.49萬㎡,環比下降27.06%。

          是淡季還是降溫

          從數據上來看,金華樓市銷售繁榮的景象已經在慢慢褪色。而近段時間以來,大街上小蜜蜂派單漸漸又多了起來,置業顧問又重新拿起了電話開始“大海撈針”,售樓處的置業顧問銷售態度轉好等似乎也驗證了這一事實。

          近兩年來,金華房地產市場迎來蓬勃發展。其中一個重要原因是一、二線城市的調控溢出。

          從人口變化趨勢來看,金華正常的合理樓市需求為既定的,并且市場容量有限,需求也是有限的。過去兩年,由于棚改貨幣化安置,加上不少外來房企布局金華,總體上推動了金華樓市輪動上漲,但某種程度上也透支了金華未來很長一段時間的購房需求。

          所以本輪行情的下跌到底是淡季導致還是意味著金華樓市開始降溫?在接下來8月份的土地出讓市場我們或許可以窺探一二。

          都說土地市場是樓市的晴雨表、風向標,那么接下來8月份這個土拍大月可以說是聚焦眾多目光。據統計,8月份金華市區將有6宗涉宅地塊出讓,綜合出讓總面積達437畝,分別位于婺城新區、金東新城區、江北等板塊。8月出讓的地塊中有不少亮眼的地塊,如二七區塊再次出讓一宗一線江景地塊,金華山出讓旅游經濟區成立后的首宗商住用地……8月土拍大戲已開鑼,接下來金華房地產市場行情走向如何?不妨拭目以待。

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